Los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 7,2% en octubre, marcando el mayor incremento interanual desde diciembre de 2018.
Según un estudio realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en 2024 ha subido un 6,6%, y un 7,2% en comparación con octubre de 2023.
En relación a septiembre, el precio medio del metro cuadrado experimentó un ligero aumento del 0,3% en octubre, alcanzando los 2.321 dólares.
Un monoambiente alcanzó en octubre un costo medio de 102.267 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se situó en 122.963 dólares y uno de tres ambientes en 169.082 dólares.
Puerto Madero se posiciona como la zona más cara, con un precio medio de 5.985 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo y Belgrano, que tienen precios promedios de 3.212 y 3.030 dólares por metro cuadrado, respectivamente.
En contraste, Lugano es el barrio más asequible, con un costo medio de 983 dólares por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (1.388 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.505 dólares/m2).
Durante octubre, el 75% de los barrios vieron incrementos en los precios mensuales, mientras que el 94% experimentó aumentos interanuales y solo el 6% reportó una disminución en comparación con el año anterior.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires comunicó recientemente que el volumen de escrituras en septiembre se incrementó un 30,4% en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 5.157, lo que lo convierte en el mejor mes desde 2017.
Desde julio, se ha observado un crecimiento en el número de escrituras, después de haber registrado niveles mínimos que variaban entre el 3% y el 6%.
En septiembre, el porcentaje de escrituras que incluyeron hipoteca representó el 14% del total, lo que implica un aumento de 4,2 veces en comparación con el año anterior y un 70% más que en agosto de 2024.
Por otro lado, el costo de construcción, medido en dólares, subió un 34,6% en 2024, lo que contribuye al aumento en los precios de las propiedades en pozo (2.741 dólares/m2) y nuevas (2.745 dólares/m2).
El costo de construir actualmente es 2,9 veces más alto que en octubre de 2020, que fue el mínimo registrado, y un 30,2% superior al promedio de 2012-2023.
El informe de Zonaprop también analizó el mercado de alquileres y constató que los precios aumentan a un ritmo inferior al de la inflación.
El alquiler promedio en la Ciudad creció un 3,4% en octubre y acumuló un incremento del 57% en 2024, que es casi la mitad de la inflación registrada en el mismo periodo (108%).
Un departamento de dos ambientes se arrendó en octubre por un promedio de 524.907 pesos mensuales, mientras que un monoambiente se ofreció a 440.643 pesos y uno de tres ambientes, a 707.201 pesos mensuales.
Puerto Madero se posicionó como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de 982.766 pesos al mes.
Núñez y Palermo completan el podio, con precios promedio de 592.943 pesos y 588.461 pesos, respectivamente.
Por otro lado, Lugano (391.050 pesos), Liniers (435.474 pesos) y Parque Avellaneda (447.759 pesos) son las zonas con las tarifas más económicas.
En este contexto, la rentabilidad sigue en aumento, dado que la relación entre el alquiler y el precio sube, alcanzando un 4,86% anual. Actualmente, se necesitan 20,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un incremento del 9,5% en comparación con el año anterior.
Lugano, Parque Avellaneda y La Boca siguen siendo las mejores opciones para inversores que buscan rentabilidad, con retornos de 8,5%, 6,3% y 6,2%, respectivamente. Puerto Madero y Palermo tienen la rentabilidad más baja, con un 3,5% y un 3,9%, respectivamente.
