Durante abril, los valores de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento promedio del 2,9%, acumulando una suba del 13,1% en los primeros cuatro meses del año, superando el índice de inflación del mismo período – 10,9% -, según datos recopilados.
En la comparación interanual, el alza fue del 44,6%, ubicándose por debajo tanto del índice de inflación anual (46,4%) como del ajuste correspondiente al Índice para Contratos de Locación (ICL), que trepó al 98,8%.
Actualmente, el alquiler mensual de una unidad tipo monoambiente se sitúa en torno a los $527.566. Los departamentos de dos ambientes alcanzan los $622.309 y los de tres ambientes rondan los $836.751.
Entre los barrios porteños, Puerto Madero encabeza la lista con los valores más elevados, con un promedio de $1.064.714 mensuales. Lo siguen Núñez con $706.681 y Palermo con $685.310. En el extremo opuesto, los barrios más accesibles son Lugano ($450.648), La Boca ($522.277) y Mataderos ($524.294).
El valor promedio del metro cuadrado se ubicó en abril en 2.407 dólares, con un aumento mensual del 0,4%. En lo que va del año, el alza acumulada fue del 3,5% y del 8,5% interanual, todavía por debajo de la inflación medida en dólares (12,2%).
Desde el punto más bajo registrado en junio de 2023 (2.151 dólares por m²), los precios se incrementaron un 11,9%. Actualmente, el 79% de los barrios muestran subas mensuales en los precios de publicación.
Para quienes desean comprar, un monoambiente cuesta en promedio 106.031 dólares, un dos ambientes ronda los 127.531 dólares y un tres ambientes se sitúa cerca de los 175.249 dólares.
Puerto Madero continúa liderando el ranking de zonas más caras con 6.153 dólares por m², seguido por Palermo (3.363 dólares) y Núñez (3.182 dólares). Entre los barrios más económicos figuran Lugano (1.118 dólares), Nueva Pompeya (1.435 dólares) y Parque Avellaneda (1.519 dólares).
En marzo se registraron 4.747 escrituras en CABA, un crecimiento del 40% respecto al mismo mes del año anterior, marcando el mejor marzo en seis años.
Además, el financiamiento a través de hipotecas bancarias representó el 21% del total de operaciones en lo que va del 2025, una cifra notablemente superior al 3% del año anterior.
El costo de construir en dólares descendió un 3,3% en abril, aunque desde octubre de 2023 acumula un salto del 98%. Comparado con los niveles de 2020, edificar hoy es tres veces más costoso, según la misma fuente.
El valor del metro cuadrado para viviendas unifamiliares se ubicó en 1.766 dólares, con una suba mensual del 0,6% y un avance del 2,4% en lo que va del año. En términos interanuales, el incremento fue del 4,9%, por debajo de la suba de los departamentos (8,5%).
Una casa con tres dormitorios cuesta en promedio 292.625 dólares, mientras que una de cuatro habitaciones asciende a los 470.907 dólares.
Palermo lidera como el barrio más caro para la compra de casas (3.406 dólares/m²), seguido por Belgrano (2.652 dólares) y Recoleta (2.437 dólares). Villa Soldati, en cambio, ofrece las opciones más accesibles con 672 dólares/m², seguido por Nueva Pompeya (749 dólares) y La Boca (843 dólares).
El rendimiento promedio anual de un alquiler se ubica en 5,23%, lo que implica un retorno de la inversión en unos 19,1 años, una mejora del 7,3% respecto al año anterior.
Lugano encabeza el listado de barrios con mayor rentabilidad (8,1%), seguido por Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%). En contraposición, Puerto Madero (3,5%), Palermo (4,1%) y Belgrano (4,3%) presentan las tasas de retorno más bajas.
