Se reglamentó, a través del Decreto 406/2026, las exenciones del Impuesto a las Ganancias aplicables a las rentas provenientes del alquiler de inmuebles destinados a vivienda, así como a determinados resultados derivados de la venta y transferencia de propiedades.
La normativa introduce modificaciones a la reglamentación de la Ley de Impuesto a las Ganancias con el propósito de otorgar mayor seguridad jurídica y asegurar la correcta implementación de los beneficios incorporados en el Capítulo II del Título XXIV de la Ley N° 27.802 de Modernización Laboral.
En este marco, se define el concepto de “casa-habitación” como aquel inmueble utilizado como vivienda única, de uso familiar y ocupación permanente. A su vez, se establece que la exención vinculada a los ingresos por locación o sublocación comprende todas las unidades destinadas a ese fin por personas humanas o sucesiones indivisas, siempre que el inmueble sea efectivamente utilizado como residencia habitual del inquilino o subinquilino.
La reglamentación precisa, además, que el beneficio alcanza a las rentas generadas desde el 1 de enero de 2026, sin importar la fecha en que se haya firmado el contrato. También se incluyen dentro del alcance los montos abonados por el uso de mobiliario, accesorios o servicios provistos por el propietario del inmueble.
Por otro lado, se incorpora una disposición que permite a personas humanas y sucesiones indivisas, tanto residentes en el país como en el exterior, acceder a la exención por los resultados obtenidos en la venta de inmuebles o en la cesión de derechos sobre propiedades ubicadas en la Argentina, siempre que dichas operaciones se realicen a partir del 1 de enero de 2026 y se encuentren comprendidas en el artículo 99 de la normativa.
Finalmente, el decreto aclara que una de las deducciones previstas en la reglamentación no será aplicable cuando el locador o condómino sea una persona humana o una sucesión indivisa, en la proporción que le corresponda.
