El Banco Ciudad ofrece una alternativa de financiación en UVA para quienes necesitan dinero para concretar distintos proyectos relacionados con la vivienda. El préstamo puede utilizarse tanto para adquirir un terreno o una propiedad como para construir, ampliar, remodelar o terminar una obra.
El financiamiento alcanza un máximo de $130 millones y puede devolverse en un período de hasta 10 años. El acceso está sujeto al análisis crediticio que realiza la entidad y el trámite puede comenzar a través de los canales habilitados por el banco.
Destinos que admite la línea:
El préstamo contempla diferentes necesidades habitacionales. Entre los destinos incluidos se encuentran:
Compra de terrenos.
Adquisición de viviendas terminadas.
Compra de viviendas modulares.
Construcción de una casa.
Obras de ampliación.
Remodelaciones y refacciones.
Terminación de viviendas que se encuentran en construcción.
El porcentaje financiable depende del tipo de operación. Cuando se trata de una remodelación, ampliación o finalización de obra, el banco puede cubrir hasta el 50% del valor del inmueble y hasta la totalidad del presupuesto de los trabajos, incluyendo IVA.
Para construir una vivienda, comprar un terreno o adquirir una vivienda modular, en cambio, el financiamiento puede llegar al 75% del presupuesto de obra, del valor indicado en la factura proforma o del precio del terreno, según el caso.
Cuánto se puede pedir y cómo se devuelve:
La línea tiene un tope de $130.000.000 y un plazo máximo de 120 meses. El crédito está denominado en UVA y utiliza el sistema de amortización alemán.
La cuota no puede superar el 20% de los ingresos netos considerados para la operación. Además, existe la posibilidad de incorporar un garante, lo que puede permitir acceder a un monto mayor, siempre sujeto a la evaluación correspondiente.
La tasa general es de UVA + 11,50% anual. Para determinados proyectos que incorporen soluciones destinadas a mejorar la eficiencia energética del hogar, la tasa se reduce a UVA + 10,50%.
Entre las mejoras que pueden permitir acceder a esa condición se encuentran la colocación de ventanas con doble vidriado hermético (DVH), sistemas que incrementen el aislamiento térmico y equipos de climatización de alta eficiencia.
Como referencia, el ejemplo difundido por el Banco Ciudad contempla un crédito de $10 millones a 120 meses. En ese caso, la cuota inicial ronda los $180.000 y el solicitante debería acreditar ingresos próximos a $900.000.
Qué papeles se necesitan:
La documentación depende del destino elegido.
Para realizar una construcción, ampliación, refacción o terminar una vivienda, se requiere presentar documentación vinculada con la propiedad, como la escritura o el boleto de compraventa, además del presupuesto correspondiente a los trabajos.
En operaciones destinadas a comprar un inmueble terminado o un terreno, puede solicitarse el boleto de compraventa o una reserva aceptada por el vendedor.
Si la operación corresponde a una vivienda modular, se debe incorporar la factura proforma o el presupuesto elaborado por la empresa que realizará la provisión.
En los proyectos que busquen obtener la tasa diferencial por eficiencia energética, también deberán presentarse los planos suscriptos por un profesional y la documentación exigida por las autoridades municipales.
El aspecto más importante: el crédito está expresado en UVA:
Antes de tomar la decisión, es fundamental considerar que no se trata de un préstamo tradicional con cuotas completamente fijas en pesos.
La deuda se expresa en UVA y su valor evoluciona siguiendo la Unidad de Valor Adquisitivo, cuya actualización está vinculada al CER. Por lo tanto, aunque la tasa aplicada sobre la UVA sea fija, el monto de la cuota expresado en pesos puede incrementarse con el paso del tiempo si aumenta la inflación.
También existe una condición relacionada con la acreditación de haberes. Si el cliente deja de cobrar su sueldo a través del Banco Ciudad o cancela el Paquete Crecer, la tasa puede pasar a UVA + 14%.
Hasta cuándo está disponible:
La propuesta tiene vigencia hasta el 31 de agosto de 2026 y no implica una aprobación automática: cada solicitud queda sujeta al análisis crediticio del banco.
Además, la línea está destinada a viviendas únicas y permanentes ubicadas dentro de las zonas en las que el Banco Ciudad cuenta con sucursales.
Por tratarse de un financiamiento ajustado por UVA, comparar únicamente el monto inicial de la cuota puede resultar insuficiente. Antes de solicitarlo, es importante analizar cómo podría evolucionar el pago mensual frente a distintos escenarios de inflación y verificar qué condiciones personales permiten acceder a la tasa ofrecida.
