El mercado de créditos hipotecarios atraviesa un fuerte retroceso durante 2026. De acuerdo con el monitor elaborado por Banco Hipotecario, entre enero y junio se contabilizaron 11.607 nuevas altas, frente a las 20.035 registradas en igual período de 2025. Esto implica una disminución interanual del 42,1%.
La tendencia se profundizó al incorporar los datos estimados de julio. En los primeros siete meses del año se alcanzaron 13.329 altas hipotecarias, mientras que durante el mismo período de 2025 se habían registrado 25.160, lo que eleva la contracción interanual al 47%.
El comportamiento del mercado inmobiliario en general fue menos negativo. Durante el primer semestre se concretaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires y otras 29.477 en la Ciudad de Buenos Aires. En comparación con el mismo período del año anterior, las operaciones disminuyeron un 7,8% en PBA y apenas un 0,2% en CABA.
Dentro de ese universo, las operaciones realizadas mediante créditos hipotecarios también mostraron una marcada reducción. En territorio bonaerense se registraron 6.913 escrituras con hipoteca, un 32,6% menos que un año atrás. En CABA, en tanto, fueron 4.152, con una caída interanual del 37,2%.
Los registros correspondientes a junio y julio reflejaron cierta estabilización en la cantidad de nuevas operaciones, con aproximadamente 1.800 altas hipotecarias. Sin embargo, el nivel todavía se encuentra lejos del alcanzado en 2025.
En junio, además, el financiamiento hipotecario recuperó algo de participación dentro del mercado de escrituras. Las operaciones con hipoteca explicaron el 11,5% del total en la provincia de Buenos Aires y el 12,8% en CABA.
Pese al retroceso en la cantidad de préstamos, el dinero involucrado en las operaciones continúa siendo significativo. Durante los primeros seis meses de 2026 se desembolsaron aproximadamente USD 905 millones, una cifra comparable con todo el volumen otorgado durante 2024.
Al mismo tiempo, las condiciones de financiamiento se volvieron más exigentes. La tasa promedio de los préstamos llegó al 7,02%, mientras que el plazo medio se redujo hasta los 23 años.
Los primeros registros correspondientes a julio muestran que el volumen de dinero movilizado se mantuvo relativamente estable respecto de junio. Sin embargo, la cantidad de nuevas altas hipotecarias continúa considerablemente por debajo de los niveles registrados durante el año pasado.
En definitiva, los datos muestran una marcada diferencia entre la evolución general del mercado inmobiliario y la del crédito hipotecario: mientras las escrituras retrocedieron de manera moderada, los préstamos destinados a la compra de propiedades sufrieron una contracción mucho más pronunciada.
